Причины срывов "цепочки" обменов

Причины срывов "цепочки" обменов

В настоящее время совершается огромное количество сделок по обмену квартир. Особенно страдают те покупатели и продавцы, которые уже давно вовлечены в «цепочки» обменов, т.е. продают покупателям,  которые также продают кому-то, и покупают у других,  которые так же покупают у кого-то.

Большое количество участников и долгие сроки ожидания увеличивают риск срыва сделки в любой момент. Тем более сложно самостоятельно составить «цепочку» обменов.

Приведем НАИБОЛЕЕ ЧАСТЫЕ ПРИЧИНЫ СРЫВОВ  обменов квартир:

1.  Выбранный Вами объект на самом деле оказывается в «обмене», а не в «чистой продаже»;

2. Отсутствуют документы, необходимые для совершения сделки, либо документы не соответствуют текущему положению дел (например: самовольная перепланировка, зарегистрированные судимые лица в квартире, наличие недееспособного лица в одном из звеньев цепи, отсутствие разрешения органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних детей – собственников выбранной вами квартиры, наличие залога или обременения на квартире и.т.д.);

3. Недостаточно времени для совершения обмена (так как все участники обмена могут присоединиться к цепочке в разное время, поэтому одним звеньям придется ждать несколько месяцев, тогда как другим необходимо будет включиться в процесс максимально быстро);

4.  Отказ Банка в кредитовании выбранного объекта недвижимости (если в обменной цепочке есть участники, использующие ипотечный кредит на приобретение квартиры);

5.  А главная причина – ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ ФАКТОР :
  - Отсутствие или отказ одного из участников от совершения сделки
  - Стороны не могут прийти к компромиссу в вопросе передачи денежных средств
  - Одна из сторон задерживает сроки освобождения квартиры и т.д.

Для того чтобы собрать воедино «цепочку» обмениваемых  квартир, необходимо провести работу, объем которой включает в себя далеко не только подготовку документов. Всю сложность зачастую составляет умение не просто общаться с клиентами, а общаться убедительно, находить компромиссы в сложившейся ситуации, а также умение быстро принимать решение.

Здесь от начала до конца нужна согласованность действий, контроль за всеми «звеньями» обменной «цепочки». И под силу это только профессионалу.

Обмены любой сложности являются специализацией Агентства недвижимости «Дом».

Позвоните нам ПРЯМО СЕЙЧАС и Вы получите подробную консультацию специалиста по Вашему обмену. ТЕЛ. (343) 201-90-10, 320-33-03
ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ в нашей компании проводятся СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО!


Заявка с сайта

Для того чтобы отправить нам заявку, пожалуйста, заполните поля предлагаемой формы. Заполняя форму на сайте dom-obmen.ru, Вы даете добровольное согласие Администрации сайта на обработку своих персональных данных.

Ваше Имя:*
Ваш телефон:*
Текст заявки:*
Введите текст
с картинки*


Включите отображение картинок, что бы видеть этот текст!

Отзывы с Флампа

Отзывы о нас на Флампе

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

________________________

УНИКАЛЬНОЕ
ПРЕДЛОЖЕНИЕ!


ВЫКУП вашей квартиры
за 5 дней
при покупке новостройки!

________________________

Квартиры в новостройках
ПО ЦЕНАМ ЗАСТРОЙЩИКА

с комиссией 0 рублей!

КВАРТИРЫ
в КВАРТАЛЕ В ЖИЛОМ РАЙОНЕ 
"СОЛНЕЧНЫЙ
"


_________________________________________

ОФОРМЛЕНИЕ
ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
В ОАО "СБЕРБАНК РОССИИ
"
БЕСПЛАТНО!


_____________________________________